CASE美容クリニック開業実績

東京都中央区

• 物件紹介
• 内装工事

相談前の課題

・移転先に適した物件が見つからない
・内装工事費を安く抑えたい

探索・選定のプロセス

東京院の移転先として、銀座エリアでの探索にあたり、単なる空き物件の紹介ではなく、ブランド戦略と集客導線を踏まえた物件選定を重視しました。
まず、銀座という競争の激しいエリア特性を踏まえ、既存のチェーン院との差別化を図るために、「立地 × 視認性 × ターゲット動線」の3軸で条件を再設計。具体的には、以下の観点から物件を精査しました。

・来院導線となる主要駅（銀座駅・東銀座駅）からのアクセス性
・ターゲット層（高単価志向の顧客）が集まるエリアとの親和性
・ビルの外観・共用部がブランドイメージと合致するか
・競合クリニックの分布とポジショニングの余地
・内装費の高騰を鑑みて、居抜き物件を最優先に探索

その上で、一般公開されていない未公開物件も含めてリサーチを行い、
視認性とブランド訴求を両立できる物件を提案し、無事に開院しました。

東京都町田市

• 内装工事

相談前の課題

・デザインとコストパフォーマンスを両立したい

探索・選定のプロセス

本案件では、クリニックとして求められる清潔感・上質感を大切にしながら、限られた予算の中でデザイン性とコストパフォーマンスの両立を図りました。
また、ビル側指定工事であるB工事についても、関係各所との調整を重ね、工事内容・費用・工程のバランスを丁寧に整理。施主様のご負担を抑えながら、スムーズな開院に向けた施工を進めました。美容クリニックにふさわしい明るく洗練された空間づくりと、実務面での工事調整を両立した事例です。

東京都新宿区

• 物件紹介
• 内装工事

相談前の課題

・新宿に開院したいが、新宿のどこのエリアが良いか分からない
・集客を見据えた物件の判断基準が分からない
・内装工事費を抑えたいので、居抜き物件を希望しているが中々見つからない

探索・選定のプロセス

新宿エリアでの開院にあたり、単なる空き物件の紹介ではなく、集客戦略を前提とした物件選定を行いました。まず、新宿という多様な人流が交差するエリア特性を踏まえ、ターゲット層や診療内容に合わせて出店条件を整理しました。
具体的には、以下の観点から物件を精査しました。

・主要駅（新宿駅）からのアクセスと人通り
・ターゲット層が集まるエリアとの親和性
・ビルの視認性や来院導線の分かりやすさ
・周辺テナントやエリアの雰囲気
・競合クリニックの分布と差別化の余地

その上で、未公開物件も含めてリサーチを行い、早期の集客立ち上げが見込める物件を複数ご提案しました。結果、未公開の居抜き物件にて成約し、内装費用も大幅に抑えて開院できました。